oplaty notarialne przy umowach darowizny domu i dzialki

Nie potrzeba bohatera

Temat: jakie koszty, opłaty, podatki przy zakupie domu
jakie koszty, opłaty, podatki przy zakupie domu Dom z działką na wsi, wartość transakcji to 55.000 zł. 40.000 to darowizna od rodziców moich i męża. Będzie też zawarta umowa przedwstępna u notariusza. Proszę o przybliżenie, jakie będą opłaty sądowe, podatki, koszty notarialne. Z góry dziękuję za pomoc.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,12585547,12585547,jakie_koszty_oplaty_podatki_przy_zakupie_domu.html



Temat: wykup mieszkania od miasta
wykup mieszkania od miasta Szanowna Pani Bebiak, mam parę pytań odnośnie zakupu mieszkania w budynku komunalnym od Miasta mieszkanie to kupuje nasza babcia na "podstawie zawarcia umowy w formie aktu notarialnego ustanowienia odrębnej własności z jednoczesnym zbyciem ułamkowej części gruntu dwóch działek" Wartość mieszkania 30.485,00 zł wartość udziału w działce nr 1 1.059,00 zł wartość udziału w działce nr 2.778,00 zł (dom w którym jest mieszkanie stoi na dwóch działkach) pytania: 1 jakie będą opłaty u notariusza ? 2 czy kosztami założenia ksiąg wieczystych obciąza sie kupującego czy sprzedającego ?(narazie tych ksiąg nie ma, protokół na którego podstawie jest sprzedawany lokal ma punkt którym brzmi "Koszty zawarcia umowy notarialnej ponosi kupujący" i nic więcej o kosztach tej operacji ) 3 czy darowiznę z babci ... formie umowy darowizny) pozdrawiam i z góry dziękuję Marcin
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,14379723,14379723,wykup_mieszkania_od_miasta.html


Temat: wysokość taksy notarialnej
wysokość taksy notarialnej Witam, mam następujące pytania, dotyczące taksy notarialnej oraz opłat sądowych pobieranych przez notariuszy: 1) umowa o przeniesienie prawa własności domu jednorodzinnego wraz z prawem do działek (dot. prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej) - wysokość taksy notarialnej od zawarcia umowy zbycia OK, ale konieczne będzie założenie księgi wieczystej i wpis właściciela, czynności tych powinien dokonać notariusz (art. 92 ust 4 prawa o notariacie), jakie pobierze opłaty? standardowo 60 zł od założenia i 200 zł od wpisu pr. własności, czy dodatkowo będzie taksa notarialna od sporządzenia wniosku o założenie księgi ... umowy zbycia nieruchomości (zwykle ustanowienie służebności towarzyszy umowie sprzedaży, darowizny, itd.), tutaj będzie to odrębna umowa, jaka będzie wysokość taksy notarialnej? wiadomo, że oświadczenie właściciela musi przybrać formę aktu notarialnego... nie...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,897,96343030,96343030,wysokosc_taksy_notarialnej.html


Temat: koszty związane z przepisaniem domu
darowizna domu z działką o łącznej wartości około 200 tys to 200 zł opłata sądowa i między 800 a 1600 zł netto taksa notarialna, do tego podatek VAT 22% i koszt wypisów aktu około 200 zł brutto za 5 egz - są to koszty orientacyjne dokładne policzy notariusz sporządzający umowę po zapoznaniu się z dokumentami
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,897,86951630,86951630,koszty_zwiazane_z_przepisaniem_domu.html


Temat: Odrębna własność małżonka jak zmienić na wspólność
Odrębna własność małżonka jak zmienić na wspólność Stan sprawy wygląda następująco:mąż przed ślubem w drodze darowizny otrzymał niewielką działkę rolną (1,60 ha), wziął kredyt hipoteczny i wybudował dom. Obecnie zostało mu 15 lat do spłacenia kapitału (5 lat praktycznie spłacał odsetki). Latem zamierzamy wprowadzić się do domu, ja z mojego majątku zarówno osobistego jak i wspólnego dokładam nie tylko do spłaty kredytu ... domu? Z tego co się orientuję, to umowa małżeńska rozszerzająca nie wchodzi w rachubę. Czy forma darowizny uczynionej przez mojego męża w formie aktu notarialnego wchodziłaby w grę i czy ewentualnie oprócz wiadomo opłaty natariuszowi byłabym objęta podatkiem od spadków i darowizn? Proszę o wskazanie sposobu nabycia współwłasnosci domu i ewentulanych kosztów z tym związanych. Pozdrawiam
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,897,95706098,95706098,Odrebna_wlasnosc_malzonka_jak_zmienic_na_wspolnosc.html


Temat: darowizna domu w budowie od rodziców
Szanowna Pani, Odpowiadając na Pani pytania pokolei: - rodzice mągą podarować zarówno całość jak i udział w nieruchomości i to w chwili obecnej jeszcze przed zakończeniem budowy, - darowiźnie podlegać będzie działka z domem w budowie, (nie można podarować domu bez gruntu), - podatku od darowizny rodzice - dzieci nie będzie - wartość rynkową określacie Państwo sami, bez potrzeby oceny prze rzeczoznawcę majątkowego, - do notariusza należy przedłożyć odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, wypis z rejestru gruntów, umowę na podstawie której rodzice nabyli własność działki, - koszty notarialne przy darowiźnie całości (dom + grunt) o wartości 300 tys. wynoszą 2.210 zł netto + podatek VAT 22%, wniosek do sądu 200 zł + VAT 22%, opłata sądowa łącznie 200 zł i koszty wypisów aktu 6 zł netto za każdą stronę, - możecie Państwo być współwłaścicielami w dowolnych udziałach, natomiast aby każdy z Państwa stał się wyłącznym właścicielem części domu (odrębnego lokalu), rodzice musieliby po zakończeniu budowy i odbiorze budynku, usyskać zaświadczenie o samodzielnośći 3 lokali (jeśli ze względów technicznych jest to możliwe, muszą być odrębne, tzn. do każdego musi być niezależne wejście)i wówcxzas przedmiotem darowizny były nie udział w nieruchomości a odrębna włąsnosć lokalu, - obecnie nie ma wymogu zamieszkania w domu by korzystać z ulgi od podatku.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,897,60504480,60504480,darowizna_domu_w_budowie_od_rodzicow.html


Temat: Oszczędzić na notariuszu, możliwe?
Bez notariusza się nie da, działka to nieruchomość, a nieruchomości (dom, mieszkanie, grunt), można nabyć w formie szczególnej - czyli w formie umowy notarialnej (chyba że spadek - ale to po śmierci). Możesz jedynie szukać notariusza który obniży taksę notarialną. O ile mi wiadomo, do opłaty notarialnej musisz doliczyć: 2 % PCC, Vat, opłatę za wpis do KW, opłatę za wypisy z aktu notarialnego. A podatku od darowizny nie musisz płacić?
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,20012,95194305,95194305,Oszczedzic_na_notariuszu_mozliwe_.html


Temat: wiem -tyle o tym było -prosze o pomoc Bebiaku
podałeś oraz wartościach: - dom o pow. 55 m2 - 70.000,-zł - działka - 19.080,-zł (no, tak mi jakoś wychodzi) taka darowizna na Was oboje (po ślubie - podkreślam) kosztowałaby: - taksa notarialna: 1.245,-zł + VAT 22% tj. 273,90,-zł - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł - opłata sądowa za wpis Was do księgi wieczystej: 1.189,-zł - wypisy: ok. 180,-zł - podatku by nie było bo: od budynku do 110 m2 zwolnienie (ale musicie tam zamieszkać i mieszkać 5 lat nie zbywając) a wartość działki wchodzi nam w te wolne kwoty, które bez podatku rodzice raz na 5 lat mogą Wam podarować (od każdego z rodziców dla każdego z Was - po ślubie - 9.637,-zł). Takie same opłaty zresztą byłyby, gdyby już dokonać darowizny tylko dla Ciebie: też masz zwolnienie z budynku a z działka mieścisz sie w kwotach wolnych (2 x 9.637,-zł = 19.274,-zł, a działkę oceniliśmy na 19.080,-zł). Zastanów się ... aby tę wartość podwyższać, natomiast dobrze wyceń działkę (choć gdy darowizna była po ślubie na Was oboje to i tak jeszcze spory zapas kwot wolnych macie). No i jeszcze postaraj się...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,12397679,12397679,wiem_tyle_o_tym_bylo_prosze_o_pomoc_Bebiaku.html


Temat: umowa zniesienia współwłasności
Cześć Bgsikora, dzięki za uszczegółowienie i zobaczymy co będzie korzystniejsze: najpierw umowa o dział spadku (u notariusza jeśli jesteście zgodne, a wygląda na to, że tak). Przy wartości 49.000,-zl zapłaciłybyście: - taksy notarialnej: 990,-zł + VAT 22% tj. 217,80,-zl - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zl - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 353,-zł - podatek od ... wola Wasza jako stron); - wypisy: ok. 180,-zł. Daje nam to łączną kwotę (z tym podatkiem) 2.414,-zł. Natomiast gdyby zapomnieć o tych pieniądzach i dokonać tego umową darowizny siostry udziału na Twoją rzecz to koszty od wartości darowizny czyli od kwoty 24.500,-zl wyglądałyby tak: - taksa notarialna: 690,-zl + VAT 22% tj. 151,80,-zł - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi z darowizny: 363,-zl - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi ze spadku: 181,50,-zł - podatek od darowizny (przy założeniu, że siostra ... będziesz chciała dokonać tej spłaty to darowizna odpada. Natomiast jeśli zrobicie to darowizną a Ty siostrze ot tak dasz te pieniądze to nie muszę dodawać, że są to jej nieujawnione dochody, Ty nie możesz nigdy się powoływać na to, że te pieniądze dałaś, a nadto, w przypadku gdyby się z siostrą Twoja coś stało to pamiętaj, że darowizna może ulegać zaliczeniu na poczet masy spadkowej i nikt nie będzie słuchał, że dałaś jakieś pieniądze (bo i niby jakie przy darowiźnie?). Przemyśl to sobie wszystko dobrze. Acha, jeszcze jedno. Gdybyś nie miała swojego mieszkania/domu, powierzchnia użytkowa tego domu na tej działce wynosiłaby do 110 m2 a nadto, gdybyś postanowiła tam zamieszkać i mieszkać przez najbliższe 5 lat (nie zbywając) to przy darowiźnie podatek od darowizny...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,12811356,12811356,umowa_zniesienia_wspolwlasnosci.html


Temat: Darowizna domu – sprzedaż mieszkania do p.Babiaka.
Darowizna domu – sprzedaż mieszkania do p.Babiaka. Witam. Przekopuję się przez forum ale nie znalazłem odpowiedzi na wszystkie nurtujące mnie pytania, dlatego bardzo proszę o pomoc. Z różnych przyczyn zostaliśmy zmuszeni do zmiana miejsca zamieszkania i przeprowadzenia się do domu który należy do rodziców żony. Obecnie mieszkamy w mieszkaniu spółdzielczym-własnościowym, które nabyłem przed ślubem w 1999r. Mieszkanie to chcę sprzedać, a część pieniędzy przeznaczyć na remont domu, który w chwili obecnej znajduję się praktycznie w stanie surowym. Chcielibyśmy aby dom stał się naszą własnością (rodzice nie mają żadnych oporów i są gotowi go w każdej chwili przepisać na nas). Wartość działki na której stoi dom to ok. 25.000 a wartość domu to ok. 100.000 zł. Na działce tej jest jeszcze obecnie budowany budynek gospodarczy (budowa jest otwarta, ale jeszcze nie było odbioru, inwestorem jest teść). Żona ma siostrę, która na dzień dzisiejszy nie rości sobie prawa do domu. 1.Czy będę musiał zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania? 2. Dom był stawiany własnymi siłami i wartość jego jest szacowana mało precyzyjnie. Czy do określenia rzeczywistej wartości domu, a co za tym idzie opłat notarialnych, należy wynająć rzeczoznawcę? 3. Z tego co doczytałem się na forum najkorzystniej z tytułu ponoszonych opłat jest umowa o dożywocie, a jak przy tej umowie są traktowane ew. roszczenia rodzeństwa? 4. Jak do ew. darowizny ma się problem rozpoczętej budowy budynku gospodarczego? 5. Jakie są opłaty z tytułu darowizny? Bardzo dziękuję za odpowiedź. Gzresiek.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,20407655,20407655,Darowizna_domu_8211_sprzedaz_mieszkania_do_p_Ba.html


Temat: Zniesienie współwłasności w gospodarstwie rolnym
Dokonanie częściowego zniesienia współwłasności, w efekcie którego zostaną wydzielone geodezyjnie z nieruchomości (w miejsce dwóch działek) cztery nowe działki jest co do zasady możliwe. W efekcie może Pan nabyć dwie nowopowstałe z podziału niezabudowane działki, które utworzą jedną niezabudowaną nieruchomość, a reszta współwłaścicieli będzie nadal współwłaścicielami nieruchomości zabudowanej domem (pozostałych dwóch działek). Ponieważ dom nie stanowi odrębnej nieruchomości, lecz jest częścią składową nieruchomości gruntowej, pozostali współwłaściciele gruntu będą zawsze współwłaścicielami domu w takim samym udziale. Mogą oni co najwyżej dokonać podziału do korzystania tego domu ustalając z jakich części tego domu każdy z nich ma prawo kortzystać. Jeśli chodzi o opłaty od kwoty 1.000.000 zł przedwstawiają sie ono następujaco: - taksa notarialna 4.970 zł + VAT22% 1093,40 zł = 6.063,40 zł - opłata sądowa: - za dokonanie ujawnienia podziału nieruchomości w KW 60 zł, - za odłączenie z KW dwóch działek i założenie dla nich nowej KW 60 zł - za dokonanie wpisu w księdze ... wartości rynkowej nieruchomości nabytej ponad wartość dotychczasowego udziału we współwłasności nieruchomości, - jeśli zniesienie współwłasności jest nieodpłatne należy się podatek od spadków i darowizn, (którego wysokość jest uzależniona od grupy podatkowej) ... Ponadto za wypisy aktu notarialnego umowy notariusz pobiera opłatę w wysokości 7,32 zł brutto za każdą stronę wypisu, w efekcie czego ostateczna opłata uzależniona jest od ilości stron i wypisów.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,897,96931140,96931140,Zniesienie_wspolwlasnosci_w_gospodarstwie_rolnym.html


Temat: darowizna czy spadek
a ja nie dotarłem do niego) Chyba podawałam już kilkakrotnie ale nie jest żadnym problemem podanie jeszcze raz (zwłaszcza, że już dość dawno pisałam ostatnio). CAŁA TAKSA NOTARIALNA: - wartość przedmiotu ... 1.000.000,-zł. To są stawki netto - do nich należy doliczyć 22% VAT-u Przy sprzedaży bądź darowiźnie spółdzielczych własnościowych praw do lokali taksa notarialna wynosi POŁOWĘ stawek, które napisałam wyżej. OPŁATA SĄDOWA ZA WPIS DO KSIĘGI WIECZYSTEJ PRZY UMOWACH SPRZEDAŻY LUB DAROWIZNY WYNOSI 1/5 część wpisu stosunkowego. CAŁY WPIS STOSUNKOWY liczy się tak: - wartość do 10.000: 8%, nie mniej niż 30,-zł - ... przy darowiźnie spółdzielczego prawa do lokalu o wartości 50.000,-zł (z księgą wieczystą) - taksa notarialna: 500,-zł + VAT 22% tj. 110,-zł - opłata sądowa za wpis do księgi: 720,-zł. Jasne to dla Ciebie? > Rozumiem że opłaty te ponosze w przypadku darowizny, a jak jest w przypadku > spadku? Załóżmy że testament będzie spożądzony notarialnie. Tak, te opłaty należne są przy umowie darowizny. testament może być sporządzony odręcznie (własnoręcznie) i wtedy nie kosztuje nic, a jeśli przyszły spadkodawca życzy sobie w formie aktu notarialnego to testament kosztuje 50,-zł + VAT, a jesli zawiera zapis, polecenie, wydziedziczenie to 100,-zł + VAT > mieszkanie ma 50m2. Rozumiem że jeśli dom ma powyżej 110m2 to podatek płaci się od nadwyżki? Tak, przy założeniu, że obdarowany spełnia warunki dla ulgi i z niej korzysta - podatek przy powierzchni użytkowej domu większej aniżeli 110 m2 płaci się tylko od nazwyżki ponad te 110 m2 plus oczywiście od działki tudzież innych budynków (typu gospodarcze, garaże itp) jeśli znajdują się na działce. > > - obdarowany będzie w nabytym lokalu mieszkał przez 5 lat od dnia > zamieszkania, > No właśnie fizycznie mieszkał...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,10994518,10994518,darowizna_czy_spadek.html


Temat: Lepiej wcześniej, czy później
bebiak napisała: > Rozumiem, że tu chodzi Ci o to, że w księdze wieczystej nie jest jeszcze > wpisana działka zabudowana choć budynek już stoi, czy tak? Jeśli tu dobrze > ... nie masz innego budynku/lokalu i w tym byś mieszkał > masz prawo do ulgi od darowizny budynku. Innego nie mam, ale miałem - 13 lat temu dostałem w spadku mieszkanie, które po sprzedaży przeze mnie - niezarabiającego studenta i jednoczesnie kawalera - pozwoliło na zakupienie połowy omawianej działki i wybudowanie połowy budynku. > Rozważę Ci takie możliwości: > 1. Zniesienie współwłasności tej nieruchomości poprzez przyznanie Tobie całej > neruchomości o wartości 400.000,-zł. Domyślam się, że opłaty naliczane są od wartości przekazywanego mi dobra, czyli od 200.000,-zł? > Oplaty: > - taksa notarialna: 2.800,-zł + VAT 22% tj. 616,-zł > - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł > - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi wieczystej (zakładam tu, że jesteś > ... - podatku od darowizny nie ma, bo pomiędzy rodzicami a dziećmi umowa > zniesienia współwłasności temu podatkowi nie podlega; > - podatku od czynności cywilnoprawnych - nie ma, o ile nic ... Ale będę mógł to zrobić "bezpodatkowo" w formie darowizny tylko do kwoty ca 9.000,-zł? Czy kolejne ca 9.000,-zł będę mógł dołożyć "bezpodatkowo" na budowany przez nich dom? - jak ten swój...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,12388781,12388781,Lepiej_wczesniej_czy_pozniej.html


Temat: Darowizna, wycena mieszkania, koszty, podatki ?
gotowa (jeśli coś to napisz koniecznie). Od darowizny nieruchomości o wartości 100.000,-zł zapłacisz: - taksy notarialnej: 1.300,-zl + VAT 22% tj. 286,-zł - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zł - opłaty sądowej za wpis do księgi wieczystej: 1.320,-zł - wypisy: ok. 180,-zl (jedna strona 7,32,-zl z VAT-em, ale kilka tych stron się uzbiera; w tym również są wypisy do urzędów, które wysyła notariusz); - podatku od darowizny by nie było (jeśli spełniasz te warunki). > 3.Czy darowizna rodziców dla syna, albo rodziców dla syna i jego żony to jest > ... nie jestem osamotniona w takim rozumowaniu), że skoro nasze prawo daje pierwszeństwo wspólności ustawowej to w przypadku dokonania darowizny do Waszego wspólnego majątku nie ma niebezpieczeństwa zwrotu tej bofikaty, ale podkreślam, iż jest to tylko pogląd a z przepisu to niestety nie wynika. > 4.Czy trzeba będzie zapłacić podatek związany z gruntem na którym stoi dom? > Grunt jest oddany w użytkowanie ... bo nie jest prawnie możliwe podarowanie samego lokalu (bez udziału w gruncie) a wolą ustawodawcy było aby darowizna lokali mieszkalnych pod pewnymi warunkami była wolna od podatku; 2. co do zasady ... I-szej darowiźnie w ciągu ostatnich 5-ciu lat, która to kwota od każdego z rodziców dziś wynosi 9.637,-zł). Jak do tej pory chyba nie widziałam w umowie darowizny takiego lokalu pobranego podatku od darowizny, choć przyznaję sytuacja do końca nie jest jasna (co Ci wyżej napisałam). Ostatecznie z pewnością będzie to zależało od poglądu notariusza sporządzającego umowę. W ramach tej sytuacji z pkt. 2 potrafię sobie wyobrazić taki niewielki budynek o pow. powiedzmy 150 m2, który stoi na działce o pow. 1000 m2, i są w nim tylko dwa wyodrębnione lokale, każdy o powierzchni 75 m2. W przypadku darowizny tego lokalu mieścimy się w uldze (bo do 110 m2), ale udział związany z tym lokalem ma już dużą wartość (bo odpowiada niejako pow. 500 m2...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,12494962,12494962,Darowizna_wycena_mieszkania_koszty_podatki_.html




 

Powered by WordPress dla [Nie potrzeba bohatera]. Design by Free WordPress Themes.